不動産担保ローンの基礎知識

ます不動産担保ローンとは何かを見ていきましょう。

不動産担保ローンとは、通常、自分で所有（又は保証人）している不動産に抵当（担保）を設定する事によって、まとまった資金の融資を受けられるローンのことをいいます。

不動産担保ローンの融資額は、抵当を設定する不動産の評価額と照らし合わせることにより融資金額の上限が決定されます。
つまり、担保とする不動産の評価額が高ければ高いほど、条件が良い安定した融資を受けられるということになります。

しかし、一言で不動産とはいってもいろいろあるのをご存知でしょうか。

たとえば、不動産を細かく分類してみると、市街化区域、調整区域、持分、底地、再建築不可（建築基準法の道路に接していない場合）など、担保となる不動産には目に見えない不動産ごとの環境や法律があるのです。

そのため、机上（計算上）では不動産の評価額は高く評価されていたとしても、融資が不可、又は融資実行金額が減額となることも、まれにあります。
極端な話、向かい家が大きな融資を受けられたとしても、自分の土地には、大きな融資を受けられない、または却下される場合もあるのです。





また、その他の理由として、担保となる不動産の流通性が上げられます。

不動産は基本的に流通性の低い資産です。
「売却したい」と考えても、株などと比べると買い手が見つかりづらく、すぐには現金に替えられません。
ですので、その流通性価格のおおむね６０％〜８０％までの範囲で、融資会社がそれぞれ上限を決めています。
つまり、融資会社のリスクをヘッジするためです。

もちろん例外な融資会社もありますが、その場合、融資側が高いリスクを背負うことになるので、運営者側の利益を保つためにも、結果として高い金利や融資額の減額等の傾向があります。

最後に金利について触れてみましょう。
金利が低ければ当然、毎月々の支払額の負担が少なくなります。しかし、契約年数や支払い方法も考えて契約しなければ、いくら金利が安くても意味が無くなります。

ですので、収入と支出のバランスを考え、手間はかかります、多くの融資会社と相談し、融資額・対応等を見極め、自分にあった不動産担保ローンを探すことが重要です。